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对碧桂园的转型发展提点小建议 中国的房地产产业进入了提质量、升品质、扩面积的后房地产时代，要像日本那样盖高标准的轻质结构房，用科技含量高、美观、坚固、耐久、环保的内外装饰材料来提升住宅的品质，房子的面积逐步提升到建筑面积120到250平方的阶段（人均住房面积6570平方比较适合中国的土地国情、也能满足经济发展吸纳就业（在房地产及上下游的相关产业中有近亿人在其中就业）与经济结构调整在消费领域的需求。目前因房价过高等原因，房产扩面积的消费活动有些停滞了，大家都涌着搞提升效率、减少需求岗位的数字经济和智能化生产领域，钢铁、水泥、建材、玻璃、家装、家具、家纺、汽车等传统产业升级无持续消费的支撑、或者说产业收缩、熄火得过早，中国老百姓的就业就会遇到很大麻烦，失业人口多了社会也不易稳定），在这个看似消费饱和的阶段政府要参考西方发达国家老百姓住房消费的标准并结合中国国土、生态环境的实际情况用有形之手推动老百姓改善住房面积与品质，让个性化消费大发展。要逐步解决住房升级消费中的堵点与卡点，人均住宅面积不足6570平方、城市化潜力大的地区仍可以大面积供地建新房，人均住宅面积超过了6570平方的地区只能拆除存量旧房建新房，每年拆除存量5%左右的最差住宅建高标准住宅，以点带面做示范来逐步提高老百姓的住房消费标准。开发商在各级政府的帮助下化整为零取得土地，以需求定生产（甚至个性化定制）滚动开发。政府在土地招拍挂、开发商房屋销售价格的税收调控、房产中介的规范管理、个人转让房屋的所得税征收等环节建立起一套抑制房价过快上涨的长效管理机制中国的房地产业才能健康可持续地发展，才能让老百姓的终端大消费不断档，低收入群体才有就业岗位，启动经济内循环、六稳六保才不会成为一句空话。总之让中国老百姓的住房标准不断提高、让相关的家电、家具、装修、家纺、家用智能产品甚至汽车等消费活跃起来是中国继续健康发展的重要一环。总体来看中国的人均住房面积40平方到6570平方还有较大的提升空间，大多数城镇也到了拆旧房、建新房、小规模滚动开发、最后以点带面的提质时代，在这样的背景下碧桂园逐步收缩房地产业的投资搞多元化发展，部分转型农业、畜牧业是瞄准中国发展最大的短板而选择的一条正确的发展道路，而非挤到在中国已呈一拥而上、竞争非常激烈的汽车（含新能源汽车）行业中去，建议相关领导在疫情之后去国外做全面的考察和市场前景分析，看看别人的现代农业生产管理、科技支撑现代农业、农机装备制造、农产品安全监督、农产品销售是怎么搞的，它山之石可以攻玉，尤其要去荷兰、美国、德国、法国和日本看看，可以学到不少东西。当然碧桂园资金雄厚要发展农业最好要搞农业的全产业链生产，包括种子、农药、化肥，饲料、农机装备、农用无人机、薄膜大棚、遥控传感器信号传输、物联网生态系统建设及滴灌保水、排涝设备以及碧桂园自己搞的电商、加盟店、对外超市合作、出口渠道建设等等，碧桂园要么不搞，要搞就搞最优、最安全的农产品，在全产业链上碧桂园先期主要以收购对方企业逐步达到控股为主（超市则设碧桂园的农产品专柜，与全国都有网点的大超市进行合作销售有机农产品，产品的竞争力提高以后也可以开拓国外市场），然后招募一些高中端人才、新毕业大学生作为人力资源，及时建立企业的公司管理章程、发展规划及一系列的规章制度，逐步改造、提升被收购企业的商品竞争力及产品科技含量。中国有广袤的土地和14亿人口，气候多样性适合各种农作物、水果的生长和畜牧业的发展，节约土地发展高效农业、畜牧业是有很大的市场空间。农用土地只能与地方政府签订协议来取得，建议在全国精挑细选50个有一定规模的农业发展基地，建高效农业示范园，合同期一般为3050年，走研究院所、公司加农户的发展模式，与地方政府和农民共同提升当地的农业发展水平，发展受益与地方政府与农民共享。当然从事农业前期回报不一定很高，收回投资也很漫长，但很稳健，也补了国家的短板，利国、利民、利己是一项正确的选择，依托农业院所的技术支撑，地方土地入股，提供基本劳动力，碧桂园办农业公司出流动资金、管理人员、农机装备、种子、农药、化肥、种畜，适当进行水利设施改造、建立各种渠道包销农产品等等。说到搞农机装备制造，先进的农机装备制造离不开高端的工业制造能力、包括智能芯片、农机材料、数控机床金属加工、密封件和传动轴等器件制造、农用机械发动机、开发工业设备控制软件等等，碧桂园如有能力及兴趣展开这方面的追赶工作，可以和华为、浪潮集团、清华大学、中国农业大学、国内顶尖的农机制造高技术企业、杨陵农业产业园、农科院等研究机构进行合作，引进人才、咬定目标、一代一代接着干，通过长期（十年或者二十年）的努力来全面提升中国农机装备的现代化制造水平，实现了这个目标碧桂园真是为中国的发展振兴出了大力，总之希望碧桂园集团在中国的后房地产时代发展得更好，规避投资、经营风险，在国家发展的新征程中做出更大的贡献。让中国有了碧桂园这样的优质企业老百姓的生活能更加美好。
