一个简单的例如阐述如何让一个50套的公寓增值，在公寓的投资（或者其它的房产投资）叫 Value-Vdd PlayA Quick Property Analysis Example: 50 Units Value-Add Apartment at $500.00 per unit (Market Rents: $600.00)以一个平均每单元租金$500/月（市场租金为：$600/月）Actual FinancialsGross Income （总收入）: $300,000/年Vacancy 10%（空置损失）: (-$30,000)/年Effective Income（实际收入）: $280,000/年Expenses (50%)（运营维护、管理等费用）: ($140,000)/年NOI（净营业收入）: $140,000/年Debt Service（还贷款、利息）: $66,000/年Cash Flow during Repositioning （净收益）: $74,000/年At 10% Cap Rate （以资本收益率10%计算）要价: $1.4 million （140万）Rehab at $7,000 per unit（每个单元平均花$7000翻新）: ($350,000)The most I would offer（理想出价）: $1.05 million to the buyer （105万）Proforma Financials after Repositioning for 15-months （过户手，包括翻新装修15个月经营）Gross Income（总收入）: $330,000/年Vacancy 10%（空置率损失）: (-$33,000)/年Effective Income（实际收入）: $297,000/年Expenses (40%)运营维护、管理等费用）: ($132,000)/年NOI（净营业收入）: $165,000/年Debt Service（还贷款、利息）: $95,000Cash Flow（现金流）: $70,000 (Conservative Long-Term Hold)At 8% Cap Rate (New Value via Income Analysis 新的房产估值及年收入计算，以资本收益率8%计算，): $2.06 million （206万）Property bought at: $1.05 million （房产购买价格105万）Bridge-Loan: $ 840,000 (20% Down Payment) （过桥贷款金额，假设首付为20%计算，贷款额度为84万）New Refinance Loan on New Value ($2.06 million at 80% LTV): $1,648,000 （按照新的房产的估值计算，新的贷款额度为164.8万）Equity Capture（资产获利）: $1.22 million? Refinance Proceeds $808,000 Tax-Free Money - ($262,500 Capital Returned) = $545,500 Net Refi. Proceeds ?重新贷款融资： 提取资金，不需要交税:80.8万减去最开始购买公寓所需要的投资的本金：$26.25万$808000 - $262500 = $545500 (重新贷款提取现金出来后，把最开始投资的资金减去之后，可以获利54.55，提取出来的资金是不需要交税的

朋友有，但一般隔段时间才会联系

情侣们可以一起享受数小时的休闲时光

矿工们，我来了 新的一年，希望大家继续爱我居然有一个钻，是不是可以点赞？？欢迎欢迎来了就是好事情快乐的节奏走起来。欢迎欢迎继续爱，不能停欢迎楼主，天涯社区欢迎您新矿工上照片，报三围欢迎欢迎，热烈欢迎！百里牛氓　　楼主只发红包不发照片。打错字了。谢谢楼主，喊我抢红包，大好人！点在一楼天涯小矿工前来报到没能量了，明天继续点好的，会一如既往的支持你，来到天涯，好好挖矿再赞个红包楼吧来的好啊来吧来吧，大家一起.挖分！天涯就需要你这样的人谢谢，25楼已赞主楼点赞支持。继续爱你挖矿继续努力加油点赞37有希望了。楼主楼主真的很执着，一个接一个的小弟来到天涯挖矿。主贴支持一个，楼主加油。随便点点又没能量了天涯应该再上链，人气就会回归亮了，证明继续爱支持一下来吧！来吧大家一起挖宝继续支持