-----------------------------------------------------------...............我们初中算是我们这里前3名的初中了....而初中的男孩里有几个很坏的父母不是当官的就是很有钱所以嚣张的不得了还和男老师干架，那个闹得凶啊还失手把一个无辜的男生给打坏了结果学校只给记了个大过并没把他们怎么样，以后还是很嚣张不过那时已经初三了毕业了就88鸟潜水看了很久拉

楼市最残酷的时代已来临。 楼市再起波澜，在上半年楼市数据本已疲弱的基础上，近期的几个消息再次给楼市蒙上一层阴影。楼市最近怎么了？字少事大，这次又是房地产。这几天楼市有三个消息值得我们关注：1、中原地产研究中心数据显示，2019年7月1日以来，超过20家房企发布美元融资计划，共涉及资金高达170亿美元，刷新历史纪录。同时房企的融资成本自7月以来快速上升，7月美元融资平均利率已经高达8%，最高甚至达到了15%；2、截止7月18日，2019年已有265家房企申请破产；3、近日，开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》，决定取消新建商品住房3年限售期。政府调控楼市的思路开始从过去简单的压制“面包”的价格（需求端），转为压制“面粉”的价格（供给端，即开发商融资和土地）。显然，资金对于开发商来说是命根子，融资成本上升、中小房企破产、三四线城市放开限售，都在说明一个问题：楼市调控已深入核心，楼市和房地产行业的分化、洗牌，似乎比我们想象的要更快，更残酷。中小房企扛不住了公开资料显示，截止7月18日，2019年已有265家房企申请破产，而去年差不多450家左右。原因这一栏，“资金链断裂”几个字非常显眼。同样是收紧融资，为何倒霉的总是中小房企呢？1、房企负债率高企。《2019中国房地产上市公司测评研究报告》数据显示，2018年上市房企资产负债率均值同比上升3.04%至68.09%；净负债率均值同比上升2.65%至92.52%。这还只是上市房企就已经非常高，那些一大把没上市的，负债率更是高得惊人。高企的负债率，意味着只要银行的贷款和楼盘销售回款稍稍出点问题，资金链就立马断给你看。而中小房企本来资金实力就不强，对于这种高杠杆的玩法，没两把刷子肯定扛不住。2、融资渠道有限。其实，不少中小房企和其他实体经济企业的命运一样，资金来源没有银行的大力支持，只能靠民间借贷。他们不可能像大型房企那样发行海外债，如果融资收紧，没有新的资金来补漏洞，最终大多中小房企也是死在民间借贷上。不过大型房企的日子也好不到哪去，即使面对高昂的资金成本，依然要硬着头皮融资。7月17日，佳兆业集团发布公告称，发行2023年到期的3亿美元利率为10.875%的优先票据，平均利率高达11.3%。目前房企的外部融资渠道，比如银行贷款、股权债权和非标已经全面受限，海外和民间借贷成本又高，所以剩下能做的要么促销加快回款，要么攒点现金抱团取暖。说到房企加快回款，我在之前的文章中说过，未来三四线楼市大概率会出现部分降价促销的情况，从目前来看，早已经有好几个城市已经“按捺不住”了。又一城松绑，三四线楼市“按捺不住”了限购是因为房子火热，人多抢着买，政府才会出台限购政策进行调控。而限售，意味着投机资金较多，资金不看好，赚了一把都想跑。因此，限售的也以三四线城市为主。说到三四线城市的楼市，棚改一定是逃不掉的话题。作为棚改大市的菏泽，仅2017年，菏泽就改造了18.2万户，涉及接近70万人，到2020年还有25万套的棚户区改造任务，涉及100万人。创造出如此巨大的购房需求后，“限售”似乎显得有点“不太合适”，为什么？限售的目的在于稳房价，但对于、菏泽开封这样的三四线城市来说，冻结了房地产市场，就意味着冻结了地方财政。这些城市如果陆续放开放开限售，我想很大程度上是为了消化棚改带来的负面效果，一方面，拆的房子多了，补贴多了，想买房的人也就多了，而这里存量房子又不让卖，无疑会推高新开楼盘的价格；另一方面，限售本意是好的，但时间过长也冻结了市场的流动性，反而把房价冻结在高位。而对于此次开封的放开限售，也只是广大三四线城市楼市的一个缩影，一方面是为了消化之前棚改带来的购房需求，另一方面二手房源的增加也有助于稳定当地房价，而更重要的是迫于财政压力，把房地产卡的太死，财政压力也大。不过，每一次调控收紧后，都是三四线城市楼盘维权、烂尾楼的高发期，所以正如上面所说，遇到资金回款困难的中小房企，外部融资被掐断，内部现金又不够，除了促销回款，似乎没有别的办法。其实，三四线楼市真正进入上涨期是在2017年，可没想到屁股还没坐热，2018年就跟着一二线一起进入了调整期，而这其中一定有许多在高位拿地的房企，虽然扛过了2018，却倒在了2019。资金总是来了又走，房价涨了又跌，但不管是谁推高的房价，最后受伤的还是刚需。从这次开封放开限售，以及中小房企破产潮和融资成本抬升可以看出，楼市调控的基本原则没有变，但却在微调，未来还会有更多的城市会推出不同的楼市政策。当然，最重要的是，楼市最残酷的时代已经到来了一步踏错终身错

然后煮粥

家里还有些负债，家庭挑费很大