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三 2013年5月4日签的合同，交付了22万元定金，合同生效成立。合同基础房价88万元每年，包括房租和物业管理费，物业管理费又包括了空调费（如有），公共区域能源，保洁，安保，公共区域设备维护，租赁面积为1360平方，建筑面积为2030平方，场地为绍兴县柯桥兴越路聚银国际商业中心，二层0200102007，0208602097，0211002122，用途为运动休闲项目。合同约定2013年5月20日至2013年7月19日为装修免租期，如保龄球公司未在装修免租期满内正式开业的，保龄球公司除了向聚银公司支付正常租金外，还需支付一笔迟延开业期间的租金的违约金，直至正式开业为止，聚银公司统一制作的围挡也要保龄球公司承担，延迟开业超过十五天的，聚银公司有权另行处置该租赁区域，并没收已支付的履约保证金，开业推广服务费，首期租金和物业管理费，合同自动解除；从装修期期满之次日起，聚银方再给保龄球公司三个月经营培育期，也就是三个月的免租期；开业率约定，如聚银方开业率达到75%前，保龄球公司不开业的，视为免租期延长，如果保龄球公司开业的，在聚银开业率达到75%，保龄球公司无须支付租赁费用，视为免租期延长；其他约定：用电损耗：实际用电金额加收7%的线损费。保龄球公司从合同成立后就加速开始安排装修进场，招聘培训员工，保龄球设备厂安装调试，因为根据合同约定，如果我们可以提前开业一天的，意味着就能省回一天的房租，如果提前十天的，也将是一笔不小的数字，而在聚银开业后，保龄球公司未能在十五天内开业的，后果将是十分严重的。终于自在保龄球公司于2013年7月19日完成所有工程，员工全体进场，却发现聚银商业中心却无法正常开业。后聚银商业中心以2013年11月16日开业（而且是试营业，报纸上有软文广告，自称开业率达到95%）。保龄球公司近四个月时间坐等聚银商业中心整体开业，聚银商业中心的延期开业造成了保龄球公司的巨大损失，只有成本支出，却无半分收入。2013年11月16日，自在保龄球公司终于等到了聚银商业中心的开业，保龄球馆也正式开业，但问题却不停的出现，一是在装修过程中，发现上下地面的质量存在严重问题，地面稍有积水就会渗漏，因此装修过程也是小心翼翼的防止地面有积水，中间保龄球馆的装修导致下面的餐馆投诉，最后排查是聚银自已在做公共通道的时候的原故。后续2014年中间，楼上引进了健身房，其在装过程中也直接导致球馆的顶层有渗漏水，影响球馆的正常生产经营，多次协调，勾通。消防水管接口处多处漏水，聚银公司不是采取更换接头，还是采用外部包裹的方式处理，漏到哪包到哪儿，结果是整根管道都包了起来还是有滴水。更加离谱的事情是十多台中央空调存在严重的问题，制冷制热效果相差，一年多的时候，除了春秋两季，其他基本上在沟通中，在维修中，最后找来设备厂家也无法彻底解决问题，这中间聚银的工作人员还告诉我方是球馆的位置距离主机过远，导致制冷制热效果下降，本也信已为真了，但后续在本人去楼下的餐厅消费时突然发现空调效果很好进才发现，导致这一问题的原因根本就是空调的质量有问题，而不是所谓的不可抗力。保龄球馆作为运动类项目，运动本来就导致人热，在冬天时空调问题还不是什么严重，在夏天高温时，其产生的后果是严重影响了球馆的正常生产经营。还有两个问题一直存在，到球馆关门的那一刻也未解决，一是根据合同，我方在国家正常电费上外加7%的线损，但实际是聚银公司一直在以1.2元的价格收取电费，多次反映也没有任何改变，二是合同中明确的中央空调使用费包含在物业费中，但聚银公司拿着自己制作的收据一次次的上门讨要，到最后双方打官司时还是起诉收取空调费，最后法官驳回空调费的理由竟然是单方面制作的收费依据不予认可，而根本不是根据合同无需支付。
